Rủi ro từ đầu tư đất nền năm 2019

Cập nhật: 08:05 | 23/06/2019

TBCKVN - Giới chuyên gia cho rằng, đất nền và nhà đất không phải là một kênh đầu tư bền vững mà đơn thuần là đầu tư lướt sóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

rui ro tu dau tu dat nen nam 2019

Cưỡng chế dự án Alibaba Tân Thành Center City 1 của Địa ốc Alibaba tại thị xã Phú Mỹ

rui ro tu dau tu dat nen nam 2019

Cẩn trọng 9 dự án mua bán "đất ma" tại quận Bình Tân

rui ro tu dau tu dat nen nam 2019

Khác Dĩ An, Thuận An: Thành phố mới Bình Dương vẫn là "thành phố nguội"

Báo cáo tổng hợp từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, hiện các dự án đất nền được triển khai rất mạnh tại nhiều điểm du lịch biển trên cả nước. Sản phẩm chủ đạo là nhà đất và đất nền.

Tính riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng.

rui ro tu dau tu dat nen nam 2019

Theo đó, Hội Môi giới nhận định, giá đất nền tại các tỉnh có thể tăng trong biên độ từ 10 đến 15% trong năm 2019.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, đất nền và nhà đất không phải là một kênh đầu tư bền vững mà đơn thuần là đầu tư lướt sóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro như rủi ro bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường; rủi ro mua phải đất không rõ ràng pháp lý, đất lấn chiếm giấy tờ chủ yếu là giấy viết tay giá trị đảm bảo không cao. Một số dự án sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng rồi nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch.

Về câu chuyện này, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ tại Diễn đàn "Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và Cơ hội" cho biết: “Hiện nay, thị trường bất động sản du lịch đang phát triển mạnh nhưng đầu tư vào đâu cần cẩn trọng, tôi khuyên nhà đầu tư nên tránh đất nền tại các dự án nhỏ lẻ, hay như việc mua lại đất nền của người dân là rất nguy hiểm. Thay vào đó, nhà đầu tư nên đầu tư vào dự án có quy mô lớn của các doanh nghiệp lớn là kênh đầu tư sinh lời, đảm bảo giá trị”.

Đề cập hiện tượng sốt đất nền cục bộ ở một số khu vực ven biển, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, nên cấm chia lô bán nền.

Theo ông, việc nhà đầu tư nhận đất xong, chia lô bán nền ngay là đi ngược lại với những mô hình đầu tư chuyên nghiệp, tức là đầu tư làm sao để bất động sản đó sinh lời. Đồng thời, theo ông, cần có cơ chế khuyến khích đầu tư trên đất để tạo ra những sản phẩm có giá trị sử dụng và sinh lời.

Với nhiều rủi ro nêu trên, các chuyên gia cho rằng, dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tiền và thu hồi vốn. Việc đầu tư vào phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng là một lựa chọn khá hấp dẫn nhờ nhiều yếu tố: Suất đầu tư hợp lý, lợi nhuận ổn định, cơ sở hạ tầng đồng bộ và phát triển… Tuy nhiên, phải chọn những chủ đầu tư uy tín với các dự án đảm bảo pháp lý.

Văn Thắng