Địa ốc Sài Gòn: Tắc ở GPMB, pháp lý, quy hoạch dự án?

Cập nhật: 15:48 | 15/04/2019

TBCKVN - Dù đang đẩy mạnh M&A để lớn mạnh hơn nhưng CTCP Địa ốc Sài Gòn - Saigonres (HOSE: SGR) đang đối mặt với nhiều rủi ro từ giải phóng mặt bằng (GPMB), thủ tục pháp lý đến chính sách đất đai, quy hoạch…

dia oc sai gon tac o gpmb phap ly quy hoach du an Địa ốc Sài Gòn đang nhòm ngó những dự án nào?
dia oc sai gon tac o gpmb phap ly quy hoach du an Doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn tiết lộ mức thưởng Tết “khủng” 2019
dia oc sai gon tac o gpmb phap ly quy hoach du an Chỉ thực hiện trên 60% kế hoạch lợi nhuận 2018, Địa ốc Sài Gòn đặt chỉ tiêu tăng 50% trong năm 2019
dia oc sai gon tac o gpmb phap ly quy hoach du an

Trong những năm gần đây, SGR được ghi nhận có sự thay đổi đáng kể về hoạt động kinh doanh lẫn tầm nhìn chiến lược.

Cuối năm 2016, từ chỗ lãi chỉ vài chục tỷ đồng, SGR lãi ròng đột biến hơn 273 tỷ đồng, tăng gấp 13 lần so với năm 2015. Năm 2017, lãi ròng của SGR cũng đạt gần 140 tỷ đồng và năm 2018 lãi ròng hợp nhất và của công ty mẹ giảm từ 7,8 - 8% so với 2017, song công ty cũng báo lãi ròng xấp xỉ 130 tỷ đồng.

Một cách định tính, nhà đầu tư trên thị trường đánh giá sự lột xác của SGR có dấu ấn của bà Mai Thanh, nữ tướng của CTCP Cơ Điện Lạnh (HOSE: REE) - một trong những doanh nhân luôn theo phong cách quản trị đi chậm, vững bước.

Theo đó, khoản đầu tư 29% vốn điều lệ SGR không chỉ đặt bà Thanh vào vị trí Phó Chủ tịch HĐQT SGR mà con đường hợp tác đầu tư dài hạn giữa REE và SGR đã đánh dấu cột mốc đẩy mạnh mảng địa ốc trở thành mũi nhọn của REE.

HĐQT SGR cho rằng bên cạnh những yếu tố tích cực, thị trường 2018 còn không ít khó khăn. Trong đó, công tác bồi thường GPMB gặp nhiều khó khăn, giá đất luôn thiết lập mặt bằng mới, chính sách đất đai ảnh hưởng tiến độ và hiệu quả đầu tư dự án.

Trong bối cảnh phân khúc condotel gặp khó khăn về cầu và yếu tố pháp lý, việc chuyển nhượng 100% vốn góp của SGR tại CTCP Đầu tư Xây dựng Phước Lộc (tương đương chuyển nhượng hoàn toàn dự án Vũng Tàu Golden Complex) là một quyết định được xem có lợi cho SGR. Nhờ chuyển nhượng vốn, quý IV/2018, công ty ghi nhận lãi trước hơn 122 tỷ, tăng 1,4 lần so với cùng 2017.

Trong năm 2018, SGR đã triển khai dự án chung cư An Phú Đông ở quận 12 (bán sản phẩm và đưa vào sử dụng); An Phú Riverview ở quận Thủ Đức và dự án An Phú Risidences ở quận Thủ Đức (đang làm thủ tục cấp sổ). Hai dự án đang tiến hành hoàn thiện pháp lý được xem là "của để dành" của SGR, với dự kiến doanh thu và lợi nhuận sẽ được ghi vào 2020 - 2021.

Ngoài 2 dự án đang hoàn tất pháp lý kể trên, SGR có sự vươn tay khá rộng ra nhiều thị trường ngoài TP. HCM từ Lương Sơn - Hòa Bình cho tới Quảng Ngãi, các dự án này đều đang tiến hành đền bù GPMB.

Ngoài ra, HĐQT SGR cho biết công ty đã lên kế hoạch M&A dự án Khu nhà Lê Gia Plaza tại Bình Dương thông qua mua vốn 70% cổ phần Lê Gia. Đặc biệt trong năm 2018, công ty đã góp vốn 50% vốn thành lập Địa ốc Tuấn Minh để hợp tác với công ty Hợp Nghĩa cho dự án khu đô thị mới Nghĩa Hà, đồng thời khảo sát ý tưởng cho dự án The Sea Eye tại huyện đảo Lý Sơn…

SGR có tài sản "để dành" nhưng đều đang phải GPMB, hoàn tất thủ tục pháp lý. Nếu không GPMB được hoặc chậm trễ tiến độ đưa dự án được vào vận hành, thì rủi ro là rất lớn. Chưa kể SGR còn đối mặt với rủi ro về các chính sách đất đai, quy hoạch, giá cả mặt bằng đất...

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – Saigonres là doanh nghiệp cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước Công ty Xây dựng Kinh doanh nhà Gia Định thuộc Sở Địa Chính – nhà đất TP. HCM theo quyết định số 108/1999/QĐ-TTg ngày 23/04/1999 của Thủ tướng Chính phủ. Là Công ty chuyên ngành về đầu tư kinh doanh địa ốc, xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng, kinh doanh, xuất nhập khẩu VLXD, cho thuê máy móc thiết bị, tư vấn đầu tư và thiết kế xây dựng, khai thác khoáng sản và nhà ở sinh thái vườn.

Hiện tại, giá cổ phiếu SGR đóng cửa phiên giao dịch ngày 15/04 ở mức 16.800 đồng/cổ phiếu với vài chục cổ phiếu được giao dịch thành công.

Yến Thanh