index-widget

Dự án Kingdom 101 đang được thế chấp tại ngân hàng

Cập nhật: 08:21 | 18/08/2018

TBCKVN - Mới đây Sở Xây dựng TP. HCM đã cập nhật, công bố một số dự án nhà ở, chung cư, trung tâm thương mại trên địa bàn thành phố đang được chủ đầu tư cầm cố tại các ngân hàng. Trong đó có dự án Kingdom 101. Điều này khiến không ít khách hàng băn khoăn lo ngại.

du kingdom 101 dang duoc the chap tai ngan hang
Sở Xây dựng TP. HCM yêu cầu chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng chỉ khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Trong danh sách mới được Sở Xây dựng cập nhật, công bố từ đầu tháng 8 đến nay có Dự án Khu căn hộ - Trung tâm thương mại, dịch vụ Đông Dương (tên thương mại là Kingdom 101) tại số 334 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10 do Công ty cổ phần Phát triển Đô Thị Đông Dương (thuộc Tập đoàn Hoa Lâm) làm chủ đầu tư.

Cụ thể, Dự án Kingdom 101 có quy mô 986 căn hộ này được xây dựng trên khu đất 11.400 m2 được khởi công vào ngày 29/09/2017. Theo văn bản 55CV/ĐD – 2018, của Công ty cổ phần Phát triển Đông Dương. Ngày 1/8/2018, Công ty cổ phần Phát triển Đô Thị Đông Dương đã thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai của dự án nói trên tại Ngân hàng Vietbank – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh.

Theo văn bản của Sở Xây dựng thành phố, ngày 31/7/2018 công trình mới đươc nghiệm thu xong phần móng, dầm và sàn hầm B2. Ngày 10/8/2018, Sở Xây dựng mới cho ý kiến, Dự án Kingdom 101 đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai đối với 886 căn hộ (số liệu của chủ đầu tư 986 căn) thuộc dự án trên.

Tuy nhiên, trước đó đã có nhiều khuất trong việc huy động vốn của chủ đầu tư được khách hàng phản ánh liên quan đến Kingdom 101. Theo đó, dù chưa được nghiệm thu phần móng, nhưng từ đầu tháng 1/2018, chủ đầu tư đã giới thiệu mở bán căn hộ Kingdom 101 dưới hình thức nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ.

Điều đáng nói số tiền đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng lên tới 100 triệu đồng/căn hộ. Đặc biệt hơn, phiếu đặt cọc, giữ chỗ mà khách hàng nhận được có ghi “Phiếu giữ chỗ không hoàn lại”, điều này đồng nghĩa với việc, khi khách hàng đồng ý đặt cọc, giữ chỗ thì phải mua, không được thay đổi ý định, nếu không sẽ mất trắng 100 triệu đồng.

Ngày 5/5/2018, Công ty CP Phát triển đô thị Đông Dương ra thông báo đối với các khách hàng đặt cọc, giữ chỗ không hoàn lại trong thời gian kể từ ngày 28/04/2018 đến hết ngày 26/5/2018 sẽ nhận được ưu đãi: Miễn phí 2 năm phí quản lý căn hộ kể từ ngày chủ đầu tư thông báo cho khách hàng nhận bàn giao nhà.

Trong thông báo này có nêu rõ khách hàng đặt cọc giữ chỗ không hoàn lại trong chương trình này vẫn được hưởng các chính sách theo chương trình chung đã thông báo. Hết ngày 26/5/2018, chủ đầu tư sẽ khóa toàn bộ giỏ hàng cho đến khi Lễ khai trương nhà mẫu (dự kiến 23/06/2018) và điều chỉnh tăng giá bán.

du kingdom 101 dang duoc the chap tai ngan hang

Thông báo gửi khách hàng của chủ đầu tư Kingdom 101

Tính đến trước khi có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng cho Kingdom 101 bán căn hộ, cho thuê nhà ở thì khách hàng đã thanh toán xong 3/12 đợt, tương đương 20% giá trị hợp đồng. Đến ngày 21/8/2018 thì khách hàng phải đóng tiếp 10% và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Qua trao đổi trực tiếp với nhân viên chủ đầu tư, hầu hết số lượng căn hộ dự án Kingdom 101 đã bán trong đợt 1, hiện nay chỉ còn hơn 50 căn hộ và đang tiếp tục bán.

Tại Văn bản số 9455/SXD-PTN&TTBĐS ngày 10/8/2018, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng yêu cầu chủ đầu tư Kingdom 101: "Thực hiện bảo lãnh tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trước khi ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai là "Chủ đầu phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng chỉ khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng" đảm bảo theo quy định tại Điều 56 luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014...; công bố nội dung dự án thế chấp cho các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ tại dự án được biết trước khi ký hợp đồng mua bán".

Như vậy, vấn đề cần quan tâm đến nay đặt ra là Kingdom 101 đã có chứng thư bảo lãnh ngân hàng hay chưa? Khi mua căn hộ tại Kingdom 101 thì khách hàng nộp tiền cho ai, cho nhân viên của chủ đầu tư hay nộp vào tài khoản của ngân hàng Vietbank hoặc tài khoản đã được ngân hàng này kiểm soát? đến khi nào dự án này được giải chấp để có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...?

Báo điện tử TBCKVN sẽ tiếp tục thông tin.

Kingdom 101 là dự án thuộc phân khúc cao cấp đầu tiên mà Công ty Cổ phần Phát Triển Đô Thị Đông Dương Thực hiện, có tổng diện tích đất 1,1 hecta, diện tích xây dựng 4545,26m2, gồm 3 Block, chiều cao 30 tầng với hơn 1000 căn hộ có thiết kế sang trọng. Thời gian bàn giao nhà dự kiến quý IV/2019.

Công ty Cổ phần Phát Triển Đô Thị Đông Dương tiền thân là một công ty chuyên về xây dựng dân dụng và công nghiệp, trong đó có các dự án lớn như nhà hàng, khách sạn, cao ốc văn phòng... Tên giao dịch là Indochina Urban JSC được cấp phép hoạt động từ ngày 24/4/2008, có trụ sở tại 334 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10, TP. HCM, đại diện pháp luật là bà Trần Thị Lâm. Đây là công ty con của Tập Đoàn Hoa Lâm

Tập đoàn Hoa Lâm được thành lập từ năm 1993 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Vận tải Nhất Nguyên do vợ chồng ông Dương Ngọc Hoà và Bà Trần Thị Lâm làm chủ. Năm 1999, được đổi tên thành Công ty TNHH Thương mại sản xuất Hoa Lâm, với thương hiệu hiệu chính là Halim ( sản xuất gắn xe máy)

Năm 2004, Công ty Cổ phần Ô tô – Xe máy Hoa Lâm chuyển đổi sang tên mới là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hoa Lâm, đồng thời thành lập liên doanh Hoa Lâm – Kymco chuyên sản xuất lắp ráp và kinh doanh xe tay ga thương hiệu Kymco.

Năm 2006, Hoa Lâm bắt đầu tham gia thị trường tài chính khi đầu tư số vốn lớn tại Ngân hàng Việt Nam Thương tín - nơi ông Dương Ngọc Hòa giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị. Sau 1 năm, Ngân hàng Việt Nam Thương tín đổi tên gọi mới là Vietbank.

Từ năm 2010, Hoa Lâm bắt đầu tham gia vào thị trường bất động sản và thực hiện một số dự án lớn như, tòa nhà Lim Tower 34 tầng tại 9-11 Tôn Đức Thắng (Q1, TP.HCM), tòa nhà Lim Tower 2, 18 tầng, tọa lạc tại ngã tư Cách Mạng Tháng Tám - Võ Văn Tần (Q3, TPHCM), Bệnh viện quốc tế Hoa Lâm...

Năm 2013, Tập đoàn Hoa Lâm hợp tác đầu tư với công ty Aeon Nhật Bản phát triển Trung tâm mua sắm Aeon – Bình Tân, với tổng vốn đầu tư khoảng 130 triệu USD được xây dựng trong khuôn viên Khu Y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-la quận Bình Tân TPHCM…chiếm diện tích khoảng 4,7 ha tại Khu Y tế kỹ thuật cao TP.HCM.

Tháng 7/2015: Khởi công xây dựng Bệnh viện Quốc tế Hoa Lâm – theo mô hình PPP công tư kết hợp giữa Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hoa Lâm và Bệnh viện Nhân dân 115. Bệnh viện Quốc tế Hoa Lâm là bệnh viện thứ 2 trong tổng số 6 bệnh viện quy hoạch trong Khu Y tế kỹ huật cao.

Mới đây, bà Trần Thị Lâm được nhiều người biết đến khi tham gia vào lĩnh vực khá “hot” là xổ số Vietlott. Theo giấy phép kinh doanh, Berjaya Gia Thịnh do bà Trần Thị Lâm là người đại diện pháp luật. Berjaya Gia Thịnh được Tập đoàn Berjaya Berhad chỉ định theo hợp đồng ủy quyền không hủy ngang, thực hiện dự án Xổ số điện toán trên toàn bộ lãnh thổ Việt Nam

Theo như chia sẻ trên website chính thức, giá trị cốt lõi của Tập đoàn Hoa Lâm là cái Tâm, chữ Tín, chữ Tầm– 3 chữ T quan trọng mà người sáng lập tập đoàn – vợ chồng ông bà Hòa Lâm vẫn luôn không ngừng nhắc mình trong mọi chặng đường phát triển của tập đoàn.

Lê Cường