index-widget

CENLAND của 'Shark' Hưng có gì trước khi chào sàn vào ngày mai?

Cập nhật: 17:00 | 04/09/2018

Ngày mai (5/9) là ngày giao dịch đầu tiên của cổ phiếu CRE của CENLAND. Theo báo cáo tài chính của doanh nghiệp, toàn bộ doanh thu của Công ty từ năm 2016 tới nay đến từ hoạt động môi giới. Các đối tác hiện tại của công ty là các ông lớn BĐS như Geleximco, Tập đoàn Trung Thủy, Nhà Khang Điền...

Theo thông báo về việc niêm yết và ngày giao dịch đầu tiên của CTCP Bất động sản Thế kỷ (CENLAND – mã: CRE), ngày mai (5/9) sẽ là ngày chính thức giao dịch đầu tiên của doanh nghiệp với số lượng chứng khoán niêm yết là 50 triệu cổ phiếu, tổng giá trị theo mệnh giá 500 tỷ đồng. Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 50.000 đồng/cổ phiếu, biên độ dao động +/-20%.

Theo Báo cáo tổng hợp của Tập đoàn CBRE năm 2016, cả nước có khoảng hơn 30.000 giao dịch bất động sản thành công, trong đó số giao dịch mà CENLAND thực hiện là hơn 9.700 giao dịch, chiếm 32,5% toàn thị trường. Số lượng giao dịch thành công năm 2017 tăng 118% so với năm 2016 và đạt mức hơn 11.500 giao dịch, chiếm khoảng 40% thị phần Hà Nội và 20% thị phần toàn quốc.

Hiện tại, CENLAND đang thực hiện môi giới cho rất nhiều dự án, trong đó có khoảng 15 dự án lớn (cả phân phối độc quyền và bán chung với doanh nghiệp khác) như: Dự án Manhattan Tower, Khai Sơn Town, Gamua Gardens (Hà Nội), Gami Eco Charm (Đà Nẵng), Piana Nha Trang, Swan Park (Đồng Nai) hay Rosia Garden, West Intela (TP HCM)… Các dự án này đều đang trong tình trạng thi công dở dang hoặc đã hoàn thành một số hạng mục nhất định, thời gian bàn giao dự kiến trong khoảng quý II/2018 – đầu năm 2020.

Xét về đối tác, giai đoạn 2017 – 2018, công ty đã và đang thực hiện môi giới cho các doanh nghiệp địa ốc lớn như CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS Thế Kỷ (CenInvest), Geleximco, CTCP Khai Sơn, CTCP Đầu tư kinh doanh BĐS Thuận Phát, CTCP Tập đoàn Trung Thủy, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền… Giá trị các hợp đồng đã ký kết với những đối tác trên đều ở mức trên dưới 100 tỷ đồng.

Theo BCTC của doanh nghiệp, toàn bộ doanh thu của Công ty từ năm 2016 đến nay đến từ hoạt động môi giới. Năm 2016, doanh thu của CENLAND đạt 601,4 tỷ đồng và tăng vọt trong năm 2017 đạt mức 883 tỷ đồng. Việc tăng trưởng doanh thu trong năm 2017 là do Công ty đã thực hiện phân phối thành công thêm nhiều dự án mới như dự án An Bình, dự án The K Park (Hà Đông), dự án Sentosa giai đoạn 3, dự án CT8 Mỹ Đình… Công ty đã tập trung phân phối các dự án có tiền đảm bảo với tỷ lệ hoa hồng nhiều hơn so với các dự án không có tiền đảm bảo.

Doanh thu hợp nhất năm 2017 đạt 1.115 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với 605 tỷ đồng của năm 2016. Trong năm 2017, lợi nhuận gộp đạt 444,8 tỷ đồng, tăng 162% nhưng biên lợi nhuận gộp chỉ đạt gần 40%, thấp hơn so với mức 45,45% trong năm 2016.

Doanh thu hợp nhất 6 tháng đầu năm 2018 đạt 592,3 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2017. Lợi nhuận gộp hợp nhất 6 tháng đạt 250,5 tỷ đồng và biên lợi nhuận gộp đạt 42,3%.

Theo kế hoạch kinh doanh đề ra giai đoạn 2018 – 2020, năm 2018, công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần là hơn 1.676 tỷ đồng, tương ứng với mức lợi nhuận sau thuế 320 tỷ đồng. Năm 2019, mục tiêu doanh thu đạt 2.222 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 430 tỷ đồng. Năm 2020, doanh thu theo kế hoạch là 2.666 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 516 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6/2018, Công ty đã ghi nhận doanh thu 591,3 tỷ đồng, tương ứng 35% kế hoạch năm; lợi nhuận sau thuế đạt 144,6 tỷ đồng, tương ứng hơn 45% kế hoạch năm.

Cơ sở để doanh nghiệp đặt ra kế hoạch trên là việc CENLAND đã chào bán thành công cổ phiếu cho các đối tác có tiềm lực tài chính như VinaCapital, DragonCapital và sẽ được niêm yết dự kiến trong quý III/2018. HĐQT Công ty đặt ra nhiệm vụ chính là tập trung khai thác nguồn hàng cho hệ thống phân phối, sử dụng các chính sách tài chính linh hoạt như hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, đặt cọc bao tiêu… để đảm bảo đủ nguồn hàng tốt và giá cả phù hợp thị trường.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng tăng cường hoạt động tự doanh (đầu tư thứ cấp); mở rộng thị trường quốc tế và đặt văn phòng đại diện tại các thị trường mục tiêu như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông… Năm 2019, công ty chưa có kế hoạch tăng vốn điều lệ.

CENLAND có địa chỉ trụ sở làm việc tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Công ty thành lập tháng 3/2018 với số vốn điều lệ hiện tại là 500 tỷ đồng; gồm 11 ngành nghề sản xuất kinh doanh chủ yếu như: Tư vấn, môi giới, đấu giá BĐS, đấu giá quyền sử dụng đất; Kinh doanh BĐS, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác; Nhà hàng, các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động…

Tiền thân của doanh nghiệp là CTCP Phát triển Công nghệ Trường Thành (thành lập năm 2001), đến năm 2002 mới bắt đầu hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS. Ban đầu, công ty chỉ hoạt động tại địa bàn Hà Nội, nhưng sau đó mở rộng chi nhánh tại TP HCM và có văn phòng đại diện nước ngoài.

Hiện tại, công ty mẹ là CTCP Tập đoàn Thế kỷ với vốn điều lệ 16 tỷ đồng, hoạt động kinh doanh chính là định giá, môi giới, quản lý, quảng cáo, đấu giá, tư vấn, kinh doanh BĐS… Ngoài ra, doanh nghiệp còn có ba công ty con gồm: CTCP BĐS Cen Sài Gòn; CTCP Dịch vụ BĐS Ngôi Sao Toàn Cầu (tại Hà Nội) và CTCP Truyền thông và Giải trí Ngôi sao mới (RSM – tại Hà Nội).

Hiếu Quân

Theo Kinh tế & Tiêu dùng